Met de aantrekkende woningmarkt staan woningen minder lang te koop. Gemiddeld is de verkoop binnen drie tot vier maanden rond. Toch kan deze periode mogelijk versneld worden, bijvoorbeeld door eens kritisch naar de buitenkant en binnenkant van de woning te kijken. Wat veel mensen niet weten is dat ook geuren binnenshuis een rol spelen. Het gebruik van een luchtverfrisser kan doorslaggevend zijn.

Het begint allemaal met het grote geheel. Hoe ziet de woning er aan de buitenkant uit: is de gevel goed onderhouden en zijn de kozijnen in goede staat? Een goed verzorgde voortuin en een mooi aangelegde oprit geven een eerste indruk van de woning. Daarna komt de binnenkant, eigenlijk het belangrijkste gedeelte bij de verkoop.

Aan de locatie of indeling van de woning kun je zelf niet veel veranderen. Dat de woning twee slaapkamers heeft of een kleine badkamer, dat is gewoon zo. Wel kun je iets doen aan de inrichting, bijvoorbeeld door te kiezen voor een praktische indeling en moderne meubels. Mensen zijn visueel ingesteld en willen weten of hun bankstel of dressoir wel goed in de woning past. Kies daarom voor een niet al te drukke inrichting, verwijder eventueel het teveel aan meubels of vraag een verkoopstyliste om raad. Ruimte is het sleutelwoord!

De geur van de woning kan doorslaggevend zijn

Er was eens een stel dat een prachtige woning bezichtigde. De woning voldeed geheel aan hun eisen, toch ging de koop niet door. De reden zal je verbazen: de woning rook teveel naar sterk gekruid voedsel. De potentiële kopers waren bang dat deze geur voor altijd in de woning bleef hangen.

Geuren geven in de hersenen een waarschuwing af of halen herinneringen op. Van geuren is bekend dat het ons doen en laten kan beïnvloeden. Daarom wordt geurmarketing veel toegepast op consumenten. Bepaalde geuren werken positief op het humeur, waardoor de consument bereid is om meer te kopen.

Geurmarketing toepassen bij verkoop woning

Wie zijn woning sneller wil verkopen richt zich niet alleen op het visuele aspect maar ook op “geurmarketing”. Geuren spelen een onverwacht grote rol. Een praktische tip voor de particuliere verkoper, maar ook makelaars zouden dit meer toe moeten passen.

Er is een keuze uit verschillende luchtverfrissers. Het is belangrijk om de juiste geur te kiezen, zodat dit de stemming van de potentiële koper positief beïnvloedt. Bloemige geuren geven een opgewekt en ontspannen gevoel, wat bij kan dragen aan een snellere beslissing bij de kijkers. Citrusgeur laat ons gelukkig voelen, terwijl vanille voor een warm en veilig gevoel zorgt. Van fruit is bekend dat het ons een energiek gevoel geeft, terwijl een houtgeur bijdraagt aan rust en ontspanning. De geur van munt is verfrissend, maar kan misschien ook net iets te druk zijn.

Al deze geuren hebben naast het beïnvloeden van emoties nog een positieve eigenschap: namelijk, ze maskeren nare luchtjes van huisdieren, rook, voedsel of stoffige dekens. Met een elektrische of automatische luchtreiniger wordt er continu een kleine hoeveelheid geurstof afgegeven. Deze zijn eenvoudig navulbaar, waardoor het op termijn de beste en goedkoopste oplossing is. Wie toch de voorkeur heeft voor een andere methode kan ook eens kijken bij wegwerp luchtverfrissers. Met een luchtreiniger systeem of wegwerp luchtverfrisser blijft de woning continue fris ruiken. Dit is ook toe te passen bij verkoop van kantoor of bedrijfspand.

Ben je geïnteresseerd in luchtreinigers? Kijk dan eens op de website van 123toilet. Zij hebben een breed scala aan producten die je huis een aangename geur geven.

Het bericht Woning verkoopt beter dankzij luchtverfrissers verscheen eerst op 12Style Verkoopstyling - ik presenteer, jij verkoopt.

Wat zijn de voordelen van verkoopstyling?
Wanneer je ervoor kiest om aan verkoopstyling te doen dan huur je meubels en decoratie om ervoor te zorgen dat jouw huis sneller verkocht wordt. Wanneer je namelijk je huis leeg te koop zet dan zien mensen vaak niet hoe alles ingericht kan worden en op welke manier. Kies je ervoor om meubels te huren krijgen mensen te zien hoe het er uit kan komen te zien. Hierdoor maken mensen sneller de keuze. Daarnaast zorgt het er ook voor dat je meer geld krijgt dan wanneer je maar blijft wachten en je de vraagprijs op een gegeven moment omlaag moet doen. Het voordeel voor de eigenaar van het huis is dat alles zo voor jou wordt geregeld. Daarnaast kun je zo in alle rust op zoek gaan naar jouw droomhuis, je hoeft je namelijk minder druk te maken over de verkoop van je eigen huis en kunt je meer bezig houden met het zoeken naar een nieuw optrekje.

Zelf je huis mooier inrichten

je kunt ervoor kiezen je woning zelf te restylen of je geeft het uit handen. Zo zijn er bedrijven en of personen die jouw woning zo perfect mogelijk maken en die dan ook alles voor jou regelen. Daarnaast kun je er bijvoorbeeld ook voor kiezen om jouw woning zelf verkoopbaar te maken met het advies een ervaren persoon voor de beste presentatie. Het is maar net wat je zelf fijn vindt. Sommige mensen vinden het toch fijn om zoveel mogelijk zelf te doen en wel graag advies willen hebben van een ervaren iemand maar zo zijn er ook mensen die alles liever laten doen door een ervaren persoon.

Bron: Moving-In

Het bericht Gastblog: Voordelen van verkoopstyling verscheen eerst op 12Style Verkoopstyling - ik presenteer, jij verkoopt.

Maak je huis even anders

Een leuke en simpele manier om je eigen huis eens op te frissen, is het veranderen van een aantal meubelstukken in huis. Tijd voor een nieuwe loungebank? Of ben je de witte muren zat? Verf eens éen of enkele muren in een kleur die jou aanstaat en zoek bankkussentjes in dezelfde kleur. Kies een fraaie, grote muurposter uit als blikvanger in je woonkamer. Of ga voor een muurdecoratie in de vorm van fotolijstjes in je slaapkamer of hang een grote spiegel op in je hal. Ook grote planten horen in een gezellig huis thuis. En vergeet ook niet je sfeerverlichting eens nader te bekijken. Door een interne opknapbeurt zal je woning er anders en verfrissend uitzien.

Denk aan de details

Leuke details in je kamers maken je inrichting af! Ga eens langs de kringloopwinkel voor een meubelstuk om naar eigen smaak op te knappen. Voor een bijzondere sfeer kun je een oude houten kist in je woonkamer neerzetten. Het geeft de kamer een klassiek karakter en is ook meteen te gebruiken als koffietafel. Dit soort meubelstukken is perfect als opbergruimte. Een ‘nepmuur’ met inhammen is een sfeermaker en tegelijkertijd heel praktisch. Hier kun je mooie vazen en boeken plaatsen. Dit is gezellig zonder dat je het gevoel hebt dat er kastjes in de weg staan en je verdeelt je ruimte meteen op een natuurlijke manier.

Ruim af en toe eens op

Vaak kopen mensen impulsief nieuwe meubels, kringloopspulletjes of accessoires. En dan blijkt het best lastig om deze nieuwe spullen op een goede manier een plaatsje te geven. Accessoires worden dan vaak tussen de oude geplaatst, waardoor eenheid ontbreekt. Ook wordt het daarmee vol en onoverzichtelijk. Ruim daarom regelmatig oude spulletjes op (verkoop deze weer door!) en zet kasten en planken niet te vol. Dat zorgt voor eenheid en een nette uitstraling.

Creëer je meer rust en orde in je interieur en in je omgeving, krijg je dat ook in je hoofd. Sfeermakers erbij en genieten maar. Op die manier voel je je weer helemaal thuis in je eigen huis!

Het bericht Vergroot je woonplezier verscheen eerst op 12Style Verkoopstyling - ik presenteer, jij verkoopt.

Een huis verkopen is nog niet overal en altijd vanzelfsprekend. Vroeger was een bord in de tuin genoeg en stonden ze in de rij voor je huis. Soms moet er meer gebeuren en daar kan je, of je nu wel of niet een makelaar inschakelt, zelf ook veel aan doen. 

Dat kun je vergelijken met stappen die je zet als je je auto wilt verkopen via Marktplaats of een andere autowebsite.

1: Je hebt besloten een nieuwe auto te kopen en je vindt dat de oude weg moet. Die werkt nog prima maar is niet meer helemaal van deze tijd. Iets wat het nog doet naar de sloop, dat doe je niet, dus online verkopen maar. Let op, niet eerst je oude schoenen weggooien voordat je nieuwe hebt. Dus wat doe je?

2: Je wast de auto een keertje. Je maakt snel wat foto’s en je kijkt naar gelijke auto’s, wat formaat en bouwjaar en kilometerstand betreft die online staan, wat de auto nog waard zou zijn. Voor een mooi bedrag waar jij je fijn bij voelt en dat je redelijk vindt, plaats je de wagen op Marktplaats. En nu even kijken of er interesse is. Afwachten maar!

3: Vanuit de kijkhits naar je auto zie je dat hij de aandacht trekt.  Maar er volgt geen bod. Geen enkele vraag om informatie. Lijkt wel net als bij je huis toch? Veel hits op je woning via internet, maar geen bezichtigingen. Is het wel werkelijke interesse?

4: Wat te doen? Even kijken hoe de concurrentie erbij staat. Je ziet mooiere foto’s van andere auto’s en ook dat ze mooiere accessoires hebben. Maar ook zie je dat ze een lagere prijs hebben en wel biedingen die zelfs al hoger zijn dan de vanaf prijs.

5: Eerst de auto nog eens goed door de wasstraat halen en poetsen tot hij glimt. Vergeet ook het interieur niet even af te stoffen en te zuigen. Nieuwe, goed belichte foto’s online zetten en gelijk ook maar een wat lagere prijs vragen. En… Bingo!

Er is veel overeenkomst is tussen het verkopen van een product op marktplaats en je woning online verkopen. Je moet als verkoper zelf veel actiever aan de slag met je te koop staande woning. Nadruk leggen op een fraaie presentatie door je huis flink te poetsen, netjes te stylen en te zorgen voor professionele foto’s is een must. Daarnaast is bekendheid geven aan je huis via online kanalen een belangrijke stap. Waaronder Marktplaats natuurlijk! Het aantal hits op de woningsites is natuurlijk een goede indicatie. Maar de werkelijke interesse meet je pas bij bezichtigingen via de makelaar, tijdens een Open Dag of de feedback van de kijkers.

Het bericht Do-it-yourself: je huis verkopen verscheen eerst op 12Style Verkoopstyling - ik presenteer, jij verkoopt.

Ben je er klaar voor om je spullen in de woonkamer eens goed op te bergen? Dit kan met slimme opslagideeën die niet alleen handig zijn maar ook mooi eruit kunnen zien. Tijd om de boel eens goed op te ruimen met deze opbergtips!

Maak woonkamermeubels extra nuttig door meubels te kiezen met opbergruimte. Zo is een koffietafel of een bijzetkast handig voor het wegstoppen van je kranten en afstandsbedieningen.

Plaats een plankenkast

Heb je mooie boeken die je wilt laten zien? Zet dan een plankenkast tegen je muur aan. Naast boeken kan je er ook dvd’s kwijt of leuke fotolijstjes neerleggen. Dit zorgt voor een leuke afwisseling. Door de muur aan de achterkant van je plankenkast met een felle kleur te beschilderen trek je alle aandacht naar je mooie spullen. Heb je veel boeken? Zet je boeken die dezelfde hoogte hebben naast elkaar. Wanneer je een diepe boekenkast hebt kun je een verhoging áchter je boekenrij plaatsen. Daardoor kan er nog een rij staan.

Kasten met glazen deuren

Ga voor kasten met een glazen deur. Dit is vooral leuk als je ook je servies kwijt wilt in de woonkamer. Buffetkasten staan hier bekend om. Tevens kan je naast je mooie eetgerei hier ook boeken en knuffels in kwijt. Let erop dat je de kast niet helemaal propvol zet, maar geef de voorwerpen wat ruimte zodat het een rustig geheel wordt.

Plaats een dressoir

Heb je meer kleine spulletjes die je liever wegstopt? Dan is een dressoir een mooie manier om je spullen te doen ‘verdwijnen’. Bovendien kan je de bovenkant mooi maken door hier tafellampen, kamerplanten of fotolijsten gegroepeerd op te plaatsen.

Maak beter gebruik van ongebruikte ruimtes onder het raam. Zo kun je onder het raam een leuk zitplaatsje bouwen met daaronder ruimte voor allerlei spullen zoals tijdschriften. Heb je daarvoor geen budget? Dan kun je een lage consoletafel neerzetten met wat zachte kussens erbovenop of bijvoorbeeld 2 grote krukken.

Koop een antieke opbergkist

Voor een uitzonderlijke sfeer kun je een oude opbergkist in je woonkamer neerzetten. Het geeft de kamer een klassiek gevoel en is ook meteen te gebruiken als koffietafel. Dit soort meubelstukken is perfect als opberging, maar het geeft elke woonkamer ook een stukje karakter en persoonlijkheid.

Bouw een nepmuurtje

Bouw een nepmuur met inhammen. Hierin kan je mooi vazen en boeken neerzetten. Dit geeft een gezellige sfeer  zonder dat je het gevoel hebt dat er kastjes in de weg staan.

Gebruik je tv-muur als opbergruimte

Het is ook mogelijk om opbergruimte om je tv heen te bouwen. Het klinkt heel rommelig maar met open kastjes en een neutrale kleur kan het een mooie aanvulling op de lege muur zijn. Verdeel de ruimte in nette rijen met zwevende planken erboven. Zet alleen grotere objecten neer en plaats je favoriete gekleurde spullen bovenin voor een kleuraccent.

Maak je kantoorruimte weer modern

Traditioneel gezien is een kantoor er om je van de rest van het huis af te sluiten, maar tegenwoordig is het sociale leven en het werkleven steeds meer in elkaar verweven. Bovenhoofdse opslag houdt veel werkruimte vrij. De bibliotheekachtige stijl is een ingenieuze manier om ruimte te besparen en te benutten.

Het bericht Gastblog: Tips voor de woonkamer verscheen eerst op 12Style Verkoopstyling - ik presenteer, jij verkoopt.

Veel ouderen willen er vaak nog niet aan toegeven om in een seniorenwoning te gaan wonen. Het voelt als een stap terug in zelfstandigheid en in woongenot. Toch moet een seniorenverhuizing soms noodgedwongen gebeuren. Soms ook echter veranderen de woonbehoeften als je ouder wordt. Dan komt een verhuizing om de hoek kijken. U krijgt in het ergste geval misschien wel een woning toegewezen. Deze woningen zijn vaak kleiner en moet u beneden slapen als u gelijkvloers komt te wonen. Het kan dus voorkomen dat bij een senioren verhuizing niet al het meubilair mee kan. Om het toch wat te laten passen geven we stylingtips om een kleiner huis ruim te houden.

Licht en ruimte creëren

Wanneer er graag nog wordt gelezen en tv wordt gekeken in de avond is het natuurlijk van belang om de lichtbronnen juist in het huis te positioneren. Denk er ook aan muren en vloeren een lichte kleur te geven; dit maakt het ruim en brengt direct licht in het huis, het stoort niet. Zet de woonkamer ook niet te vol met stoelen en banken, dit geeft onrust.

Woningindeling

U raakt misschien slecht te been of er kunnen zich andere ongemakken voordoen. Dus is het belangrijk om hier bij de inrichting (alvast) rekening mee te houden. Bijvoorbeeld kasten die op een normale hoogte worden opgehangen of neergezet want bukken wordt vaak moeilijker voor ouderen. Denk ook aan de ruimtes tussen misschien de beneden slaapkamer en de woonkamer. Zorg ervoor dat het niet voelt alsof u in de woonkamer slaapt. Wellicht heeft u behoefte aan een traplift? Informeer dan zeker of u in aanmerking komt voor subsidie.

De verhuizing

Bij een seniorenverhuizing is het natuurlijk van belang om kennissen of familie op de been te hebben die kunnen helpen sjouwen en tillen. Laat hen zich ook aan de indeling van het huis vasthouden. Bij een aangewezen seniorenwoning zal het verhuizen heel snel kunnen gaan, en heeft u weinig tijd om aan de stoffering en decoratie te werken. Maar dit betekent niet dat u zelf niet mag weten, en uiteraard meebepalen, hoe de woning er van binnen komt uit te zien.

Meubilair

Ook bij de keuze van het meubilair is veel variatie: van erg comfortabele meubelstukken die ergonomisch verantwoord zijn (en prijzig) tot de gangbare meubels van meubelgiganten. Bedenk vooraf of en wat nodig is en of het past in het interieur dat u al heeft. Wellicht heeft u behoefte aan een handige sta-op-stoel, dit is het moment om daarin te investeren. Zorg voor een vrolijke uitstraling van uw inrichting. Maak de sfeer af met verse bloemen en mooie kamerplanten en een bak bloeiers voor het raam. Denk bijvoorbeeld ook aan een fraaie schaal met kaarsjes op tafel en leg kleurige kussentjes op uw bank en bed. Te vaak zie je in seniorenwoningen alleen nog maar gedateerde bruine of grijze meubelstukken staan. En wees eerlijk, hier wordt niemand vrolijk van!

Het bericht Gastblog: Verhuizen naar een seniorenwoning verscheen eerst op 12Style Verkoopstyling - ik presenteer, jij verkoopt.

Vaak komen huizen leeg wegens overlijden van een familielid. Het geërfde huis staat nog vol gedateerde, donkere meubelen. Dat verkoopt slecht. Dan wordt op een bepaald moment besloten om de woning maar helemaal leeg te halen. En op te frissen. Ook een leeg huis kost geld, denk aan hypotheek en verzekeringen. Hoe goed je ook in de slappe was zit, van dubbele lasten wordt niemand blij. En denk eens aan het onderhoud. Een leegstaande woning gaat snel achteruit; schimmel, het ruikt onfris; over de verwilderde tuin al niet te spreken.

Sommige verkopers denken bij hun leegstaande pand: gooi maar op de markt, dat inrichten kan altijd later nog. Vergeet niet: een eerste indruk maak je echt maar 1 keer! Dat betekent daarnaast ook nog eens dat de woning hoogstwaarschijnlijk maanden zonder positief resultaat te koop zal staan en dat u al deze tijd dus voor de kosten zult moeten opdraaien. Toch jammer.

Iedere verkoper wil de beste prijs voor zijn huis. Locatie en conditie bepalen natuurlijk voor een groot deel de prijs. De locatie is een vaststaand feit, maar de uitstraling van je huis kun je nog beïnvloeden! Door de inrichting op een neutrale manier aan te passen kun je de waarde van je huis verhogen. Vrijwel iedereen begint zijn zoektocht op internet, dus de foto’s en uitstraling van het huis zijn allesbepalend voor een eerste indruk. Online foto’s van een leeg huis zijn meer dan verschrikkelijk. Een koper zal bij het online speuren toch echt langer bij een fraaie woning blijven hangen. En vervolgens eerder gaan kijken.

Natuurlijk wil je weten: wat houdt dat in, en wat kost dat, een woning inrichten? Daar kan ik je uiteraard bij adviseren. Echte meubels en bijpassende accessoires huren is natuurlijk een optie. Binnen enkele uren is je lege huis weer zo goed als leefbaar. En ben je al bekend met kartonnen meubels? Net echt, voordelig in aanschaf, leuk om te zien; alleen moet je er niet op gaan zitten! Met de juiste styling en vervolgens aangekleed met accessoires is het weer een leefbaar huis. Om een idee te geven: een aangeklede zithoek met bank, fauteuil, salontafel, tv-dressoir, haard staat er al voor iets meer dan 400€ en een leuke slaapkamer voor 250€. Daar hoef je het niet voor te laten!

Het bericht Hoe verkoop ik mijn leegstaande huis? verscheen eerst op 12Style Verkoopstyling - ik presenteer, jij verkoopt.

Hoe wordt een slot opengebroken?
Tegenwoordig zijn doorgaans de meeste deuren van woningen beveiligd met een cilinderslot. Bij een cilinderslot schuif  je bij het open draaien van een slot, een staafje van de cilinder in de deur.  Inbrekers kunnen zo een slot met behoorlijk wat kracht openbreken. Naast brute kracht kunnen inbrekers ook gebruik maken van ‘lockpicking tools’. Speciaal gereedschap waarmee ze de cilinders van je slot kunnen kraken. Er bestaan verschillende cilindersloten; zo is het zeer waarschijnlijk dat jouw woning een tweepuntslot in de deur heeft. Een nieuwer model, een driepuntslot, is beter bestand tegen inbraak.

Een driepuntslot is veiliger

Doordat driepuntsloten op drie plekken met een deurpost verbonden is zal een inbreker drie verbindingen open moeten breken. Hier gaat meer tijd in zitten, en zo vergroot je de kans dat inbrekers betrapt worden. Inbrekers kunnen ook gebruik maken van een klopsleutel. Dat betreft een soort van universele sleutel die voor haast alle merken sloten verkrijgbaar is. Doordat deze sleutel wat korter is met diepere groeven, past het makkelijker in een slot. Wij adviseren dus om geen standaard slot te gebruiken.

Andere tips om inbraak te voorkomen

Een goed alarmsysteem schrikt inbrekers af. En dan hebben we het niet over een alarmsysteem van een bouwmarkt. Inbrekers kunnen dat namelijk makkelijk kapot trappen. Met een kwaliteitssysteem ben je ervan verzekerd dat het alarm af zal gaan. Geen inbreker zal dan nog in de buurt van je woning willen zijn.

Heb je een tuin waar je de kliko ’s avonds onbeheerd buiten laat staan? Let er dan op dat deze niet in de buurt van de muren staan. Zet het goed vast zodat inbrekers de container niet kunnen gebruiken als opstapje om op je dak te klimmen.

Ook is het van belang op goede verlichting rondom je woning te hebben. Inbrekers gaan liever ongezien te werk in het donker. Met goede verlichting voor de deur kiezen inbrekers liever een ander doelwit.

Vergeet niet de beveiliging van je ramen te controleren. Soms proberen inbrekers je raam open te breken met een koevoet. Met een stevig kozijnslot is je woning beter beveiligd. Hopelijk heb je wat aan deze tips tegen inbraak: vergeet niet, voorkomen is natuurlijk beter dan genezen.

fotoverantwoording/ with thanks to: http://www.zameen.com/blog/avoiding-home-invasion-how-to-keep-your-house-safe-from-thieves.html

Het bericht Gastblog: de slotenmaker verscheen eerst op 12Style Verkoopstyling - ik presenteer, jij verkoopt.

Een stijlvol interieur is de som van verschillende delen. Het kleurenpalet, de indeling van de kamer, de vormgeving van de meubelen, het gebruik van accessoires …deze spelen allemaal mee om het interieur op punt te zetten. Een van de belangrijkste onderdelen – eentje dat vaak over het hoofd gezien wordt – is de verlichting. Verlichting kan een kamer maken of kraken. Het is niet alleen functioneel, maar zorgt ook voor sfeer. Daarom denk je beter twee keer na over de lampen die je in een kamer gebruikt. Ben je benieuwd hoe verlichting het verschil maakt tussen een sobere ruimte en een stijlvolle kamer? Lees dan snel onderstaande tips….

Tip 1: De juiste lichtkleur voor de juiste kamer

We staan er niet altijd bij stil, maar zelfs wit licht komt in verschillende kleuren. Enerzijds hebben we warm wit licht, dat een zachte oranje kleur heeft. Anderzijds is er koel wit licht, dat eerder een blauwe schijn heeft.

Elk type wit licht zorgt voor een andere sfeer. Lampen met een hoge kleurtemperatuur (koel wit licht) zorgen voor een concentratiesfeer. Lampen met een lage kleurtemperatuur (warm wit licht) zorgen voor extra gezelligheid en een huiselijk gevoel.

Deze info is belangrijk bij de aankoop van lampen. In een woonkamer wil je een knus gevoel creëren. Gebruik hiervoor warm wit licht (2800 à 3000K). In jouw thuiskantoor staat concentratie echter centraal. Daar is koel wit licht (4000 à 4500K) beter op zijn plaats.Het is best om één lichtkleur doorheen de ruimte te gebruiken. Indien jouw thuiskantoor een onderdeel is van de woonruimte, gebruik hier dan dezelfde lampen. Een mix van koel en warm wit licht is namelijk niet mooi.

Tip 2: Verlichting als decoratie

Verlichting kopen we in de eerste plaats om functionele redenen. In het donker struikelen over een poef of het salontafeltje is echt niet leuk… Daarnaast heeft verlichting een decoratieve waarde. Een hanglamp, vloerlamp of tafellamp kan – net als een mooi schilderij – bijdragen aan de stijl van de kamer. Daarom kiest men voor designverlichting.

Stel dat je een eettafel wil verlichten. Hiervoor kan je gerust enkele inbouwspots gebruiken. Of een langwerpige hanglamp. Maar je kan evengoed opteren voor een echte designklassieker, zoals de Flos Fucsia. De helder glazen kegelvormen met matte rand zijn de perfecte blikvanger. Investeren in designlampen is dus zeker de moeite waard.

Tip 3: Vermijd gekleurd licht

Gekleurde verlichting is erg leuk in een wellnesscentrum, maar in een woning wordt deze beter vermeden. Waarom? Omdat kleuren elkaar beïnvloeden. Wanneer je een vintage bordeauxkleurige fauteuil in de woonkamer hebt staan en deze onder groen licht zet, zal de bekleding een vuile bruine kleur krijgen. Dat is niet echt aangenaam. RGB-verlichting is wel bruikbaar in een badkamer. Subtiel rood, groen of blauw licht tijdens een warm bad kan erg ontspannend werken. Zorg er wel voor dat je in natte ruimtes een spatwaterdichte LED-strip koopt.

Tip 4: Verlicht op een functionele manier

De tijd dat een volledige kamer verlicht werd door één centrale lamp is al lang voorbij. Tegenwoordig verlicht men op een functionele manier. Concreet wil dit zeggen dat we licht voorzien op belangrijke plaatsen.

We gebruiken de woonkamer als voorbeeld: Onze woonkamer heeft twee belangrijke functies. Enerzijds is er het hoeksalon dat gebruikt wordt om televisie te kijken en gasten te ontvangen. Daarnaast is er nog een fauteuil die als leeshoekje dient. Vroeger hing men simpelweg één plafondlamp in het midden van de woonkamer. Dat is verleden tijd. Je kan beter inbouwspots in een U-vorm boven het hoeksalon voorzien. Deze verlichting is handig wanneer er gasten zijn. Eventueel kan je naast de fauteuil nog een extra vloerlamp plaatsen, zodat de plafondverlichting niet steeds aan hoeft. Tenslotte kan je nog accentverlichting installeren, bijvoorbeeld een spot die op een schilderij gericht is of indirect licht boven de televisiewand.

Meer informatie is te vinden op www.dmlights.nl.

Het bericht Gastblog: Verlichting maakt het verschil verscheen eerst op 12Style Verkoopstyling - ik presenteer, jij verkoopt.

Zeker wanneer het gaat om een huurwoning, dan ben je ook nog afhankelijk van de verhuurder en eventueel aanvullende eisen. Vaak kom je eruit door terug te denken aan hoe je het huis kocht of ging huren. In wat voor staat heb je het aangetroffen? In dit artikel lees je over hoe je -meestal- een huurhuis moet achterlaten.

Binnen het huis

Denk aan de vloer van het huis, deze ligt er soms al in bij de aankoop. Wanneer jij een vloerbedekking hebt aangebracht kun je het vaak laten liggen. Overleg dit met de kopers. Wat is de staat van de vloerbedekking? Overdenk even of hij nog schoon genoeg is, als je huisdieren hebt is het vaak beter om de vloerbedekking weg te halen. Er kunnen zich mijten of veel stof in bevinden, wat niet zo fris is voor de volgende bewoners.

Schilderwerk moet vaak neutraal zijn, zorg dat de muur mooi glad is, schuur hem daarom nog een keertje op. Zorg er ook voor dat de muur een neutrale kleur heeft. Dit geldt ook voor kleurrijke behangetjes ofstickers op de deuren  in bijvoorbeeld kinderkamers.

Goed schoonmaken is ook een voorwaarde. Het is wel zo netjes om badkamer en de keuken (kastjes) weer schoon op te leveren voor de nieuwe bewoners.Wat betreft gaten in de muur, deze hoeven vaak niet gedicht te worden. Het is wel nodig om de pluggen er uit te halen. Eigengemaakte aanpassingen in de woonkamer moeten verwijderd. Ook aanbouwsels aan het huis zelf moeten worden verwijderd. Zaken die kunnen blijven zijn bijvoorbeeld kasten voor de uitbreiding van de keuken. Echter, deze dienen nog wel gecheckt te worden op brandveiligheid.

Buiten het huis

In de tuin gelden eigenlijk dezelfde regels als binnenshuis, alles wat je zelf hebt aangebracht en toegevoegd zal weg moeten. Denk bijvoorbeeld aan; een veranda, vijver, buitenmeubelen en potten. Tenzij natuurlijk in overleg met de koper anders is besloten. Zaken als schuttingen en planten behoren nu bij het huis. Denk erom dat de nieuwe bewoners ruimte willen zien waar ze wat mee kunnen, dat geldt voor zowel binnen als buiten.

Veel dingen om dus rekening mee te houden alvorens je het huis verlaat. Vaak werkt het aanpakken wel verruimend en kom je op (interieur-) ideeën voor het volgende huis. Vervelende of onhandige dingen waar je nu tegenaan bent gelopen, zal je vermijden in het volgende huis. Bovenstaande zijn vooral tips hoe je het huis qua styling en onderhoud achterlaat; er zijn natuurlijk nog veel meer zaken waar je aan moet denken. Niet in de laatste plaats wat betreft juridische en sociale zaken met de buren; te veel om op in te gaan in dit artikel. Meer weten of vragen? Daar kan de verhuurmakelaar uit Utrecht je mee helpen.

Het bericht Gastblog: hoe laat ik mijn woning achter bij een verhuizing? verscheen eerst op 12Style Verkoopstyling - ik presenteer, jij verkoopt.