Nog voordat je je huis te koop zet, wil je er zeker van zijn dat je alles gedaan hebt om je woning op de meest voordelige manier te presenteren. Een goed onderhouden huis met een aantrekkelijke styling is positief voor de marktwaarde! Kopers zijn namelijk op zoek naar een instapklaar huis. Bekijk daarom goed welke klussen je nog kan uitvoeren vóór het huis op de markt komt. Daarmee heb je direct een flinke voorsprong. Hieronder mijn persoonlijke Advies top 5 om te zorgen dat je meer waarde uit je huis haalt.

1. Welke van de volgende onderhoudsklussen zijn het afgelopen jaar uitgevoerd? Dak controleren op losse dakpannen, voeg- en metselwerk controleren, kozijnen nalopen op schilderwerk of rot, ventilatieroosters schoongemaakt, dakgoot bladvrij maken, cv ontluchten/bijvullen, schoorsteen laten vegen, muren nalopen op vocht of scheuren. Ga na welke kleine of urgente klussen je nu nog zelf kunt oppakken of nog kunt laten uitvoeren.

2. Staan zolder, schuur en/of de garage stampvol spullen, opgestapeld tot aan het plafond en zie je de muren nauwelijks meer? De deur kan nauwelijks open zonder dat er spullen naar buiten vallen en het is er altijd donker. Of zijn deze ruimtes netjes opgeruimd met spullen in dozen of aan rekken opgehangen, met goede verlichting en voldoende loopruimte?

3. De geur van het huis zal je zelf niet meer opvallen. Vraag een vriend/vriendin om in je huis te komen ‘snuffelen’ en eerlijk te zijn over de geuren die hij/zij ruikt in de verschillende ruimtes van je huis. Zeker wanneer iemand rookt of er huisdieren of vocht aanwezig zijn is dit belangrijk om te beseffen, want deze geur zal een potentiële koper niet ontgaan. En afschrikken!

4. Hoe zou je de stijl van je inrichting omschrijven? Als kleurrijk, veel aan de muur en weinig lege ruimte, of minimalistisch (vooral wit, weinig accessoires), neutraal (vooral 1 kleur)? Landelijk of klassiek? Dit is belangrijk om in te schatten met het oog op een uitgekiende en passende verkoopstyling. Kopers vinden de uitstraling van woonkamer en de master bed room het belangrijkst, besteed daarom extra zorg aan een opgeruimde ruimte en sfeervolle inrichting.

5. Wanneer zijn de ramen voor het laatst gezeemd? Hoe ziet uw vensterbank eruit en wat staat erin? Wat is de staat van de badkamer (goed geventileerd, netjes en schoon of met zwarte voegen, kalkaanslag, rondslingerende natte handdoeken, schimmel)? Wat is de staat van de vloeren? Het verschil tussen goed onderhouden, met een enkel plekje, en kaal gelopen of met grote vlekken in stoffige vloerbedekking is groot – en bijzonder onaantrekkelijk.

Wanneer je deze vragen eerlijk beantwoordt en het huis goed bestudeert, krijg je een perfect beeld van de huidige staat van onderhoud en de passende styling. Meerdere achterstallige klussen te doen? Of kun je juist volstaan met flink opruimen en wat stylingsadvies om de kamers nog nét mooier te presenteren? Dat is mooi, want met een sfeervol, netjes én onderhouden huis blijf je straks de concurrentie een stapje voor. Nog niet helemaal zeker van je zaak? Vraag gerust een professional op woongebied om raad. Dat loont.

Het bericht Haal meer waarde uit je huis verscheen eerst op 12Style Verkoopstyling - ik presenteer, jij verkoopt.

Neem alleen spullen mee die je echt nodig hebt
Met andere woorden: verspil geen energie aan het verhuizen van spullen die je nooit gebruikt. Onnodige spullen nemen alleen maar ruimte in beslag in je nieuwe woning. Neem dus ruim voor de verhuisdag de tijd om je inboedel kritisch te bekijken. Bedenk wat je mee wilt nemen, wat je kunt verkopen of weggeven en wat je wilt weggooien.

Sorteer al bij het inpakken
Probeer je spullen al tijdens het inpakken zo veel mogelijk gesorteerd te houden. Stop spullen uit hetzelfde kastje of laatje samen in een doos: schoenen bij schoenen, servies bij servies, etc. Is er toch ruimte over in een verhuisdoos, vul deze dan in ieder geval op met spullen uit dezelfde kamer. Op deze manier is het uitpakken een fluitje van een cent. Je hoeft in het nieuwe huis namelijk niets meer uit te zoeken of te sorteren.

Gebruik kleurcodes
In je nieuwe huis wil je je spullen natuurlijk zo gauw mogelijk op de juiste plek hebben. De beste manier om dat voor elkaar te krijgen is om de verhuisdozen meteen vanuit de verhuiswagen naar de juiste kamers te brengen. Maar hoe regel je dat? Dit kan bijvoorbeeld door het werken met kleurcodes. Geef iedere ruimte in het nieuwe huis een kleur: de woonkamer is rood, de slaapkamer blauw, de keuken oranje, enzovoort. Geef de verhuisdozen een markering in de corresponderende kleur. Je kunt hier bijvoorbeeld gekleurde tape voor gebruiken, of post-it’jes in verschillende kleuren. In je nieuwe huis markeer je de ruimtes met dezelfde kleuren. Zo zien de hulptroepen direct welke kant ze op moeten met de lading. Op de website Moveria.nl vind je meer informatie over deze methode en andere inpaktips voor je verhuizing.

Maak een index van de verhuisdozen
Waar was de lievelingsknuffel van mijn dochter ook al weer? Of die ene leuke blouse? Reken er maar op dat je in de eerste weken na de verhuizing nog niet alles hebt uitgepakt en een aantal van deze momenten zult ervaren. Er zullen dus geheid een aantal spullen zijn die je nodig hebt, maar die nog ergens in een verhuisdoos verstopt zitten. Voorkom panisch zoeken en maak een index van alle verhuisdozen. Zodra je een doos ingepakt hebt, schrijf je op wat er in zit en geef je hem een nummer. Houd op een aparte lijst bij welke spullen er in welke doos zitten. Zo kun je alles snel vinden in het nieuwe huis.

Houd spullen voor de eerste nacht apart
Zodra de verhuiswagen is uitgeladen en de hulptroepen voorzien zijn van een bedankmaaltijd, is het wel welletjes. Je hebt dan hoogstwaarschijnlijk geen zin om direct dozen uit te pakken. Dat komt de volgende dag wel, toch? Om de eerste nacht en ochtend toch ontspannen door te komen, wil je natuurlijk de essentiële spulletjes bij de hand hebben. Pak een duidelijk herkenbare tas of transparante box in met daarin in ieder geval: Wc-papier, tandenborstel, tandpasta, pyjama, ontbijtspullen, kaarsjes en/of zaklamp, handdoek, zeep, shampoo, een setje schone kleren en eventuele medicijnen. Bedenk van te voren goed welke spullen jij en je gezinsleden de eerste 24 uur in het nieuwe huis nodig hebben en stop deze in de eerste-dag doos.

Zoals je ziet: met wat extra planning tijdens het inpakken van de verhuisdozen gaat het uitpakken een stuk sneller! Zo beperk je stress en wordt je nieuwe huis gauw een thuis. Voor meer verhuistips kun je kijken op Moveria.nl!

Foto van Nicolas Huk (bron: https://www.flickr.com/photos/128359034@N07/17233058042)

Het bericht Gastblog: Huis verkocht, en dan…verhuizen! verscheen eerst op 12Style Verkoopstyling - ik presenteer, jij verkoopt.

Ervaringsdeskundige
Terwijl ik zelf op zoek was naar een koophuis viel het mij op dat er vaak veel te weinig aandacht werd besteed aan een zo goed mogelijke uitstraling van een woning. Uit ervaring merkte ik dat de aandacht voor een bepaald huis direct binnen enkele seconden verdwenen is bij het zien van een donker, druk of verouderd interieur op internet. Of als verkooptekst totaal oninteressant en kort is of de foto’s onscherp. Of wat te denken van een foto waar de hond op de bank ligt of de fotograaf zelf in beeld komt in de spiegel! Dat is weinig professioneel.. Jammer, want hier laten veel verkopers een grote kans liggen. Je moet als verkoper de zaken wel serieus nemen. De koper staat immers voor één van de grootste uitgaven van zijn leven… en waarom hij dan juist jouw huis zou moeten kopen? Juist.

Geen kijker = geen koper!
Gemiste kans voor die huizenverkopers, zeker in een tijd waarin de koper het voor het uitkiezen heeft. Daarom besloot ik op basis van mijn ervaringen en mijn opleiding als verkoopstyliste, huizenverkopers en makelaars hierbij te gaan adviseren. En met succes! Tevreden klanten staan voor het resultaat van mijn praktische, klantgerichte en voordelige aanpak. Ik ben gecertificeerd als verkoopstyliste door House of KIKI (bekend van het RTL4 programma: Uitstel van Executie) en actief voor particulieren en diverse makelaars in de regio Apeldoorn / Zwolle / Deventer.

Het bericht Welkom op de website van 12Style! verscheen eerst op 12Style Verkoopstyling - ik presenteer, jij verkoopt.